לפי FNN, ביפן עלו ריביות המשכנתא; ריבית הבסיס המשתנה בבנקים הגדולים 3.375%

לפי FNN, חמשת הבנקים הגדולים ביפן מחזיקים בריבית בסיס משתנה למשכנתאות של 3.375%, אחרי העלאה של 25 נקודות בסיס (0.25%) בשלושה מהם ב 1 באוקטובר. ריבית המינימום של פלאט 35 לאוקטובר עומדת על 3.83%, הגבוהה מאז אוקטובר 2017. הדיווח הוא ממקור יחיד.

ריביות המשכנתא עלו

4 באוקטובר חל ביום ראשון, וזה יום שקט בחדשות הכלכליות של יפן. הנושא הבולט מגיע ממקור יחיד, FNN Prime Online¹, במאמר פרשנות שחתום עליו פרשן שמזוהה בכתבה כ フジテレビ解説副委員長, כלומר בפוג'י טלוויזיה. לפי המאמר, מ 1 באוקטובר העלו בנקים רבים את ריבית הבסיס למשכנתאות משתנות, בעקבות העלאת הריבית של בנק יפן.

מיזוהו, Sumitomo Mitsui Trust ו Resona העלו את ריבית הבסיס המשתנה ב 25 נקודות בסיס (0.25%). יחד עם MUFG ו Sumitomo Mitsui, שהעלו בספטמבר, חמשת הבנקים הגדולים עומדים על 3.375% בשנה. ריבית הפריים, ללווים החזקים ביותר, נעה בחמשת הבנקים בין 1.195% ל 1.7%, וכולם מעל 1%.

לפי הכתבה, ההעלאה שהוחלט עליה בספטמבר תחלחל לרוב המוסדות הפיננסיים מסוף השנה ועד אביב 2027, כך שהריביות צפויות לעלות עוד. 80% מהלווים נוטלים משכנתא בריבית משתנה. ללווים קיימים, ההעלאה של ספטמבר תיכנס לרוב להחזרים מיולי 2027 ואילך.

ריביות קבועות ופלאט 35

גם בריביות הקבועות יש העלאות. ריבית הפריים ל 10 שנים עומדת על 4.000% ב Sumitomo Mitsui, על 4.205% ב Resona ועל 4.965% ב Sumitomo Mitsui Trust. לפי הכתבה, סוכנות המשכנתאות הממשלתית הודיעה שריבית המינימום של פלאט 35, משכנתא בריבית קבועה עד 35 שנה, עומדת באוקטובר על 3.83%. זו הרמה הגבוהה ביותר מאז אוקטובר 2017, מועד שינוי המערכת.

משכנתאות ארוכות ומחירי דירות

לפי חברת המחקר Tokyo Kantei, בקרב דירות יד שנייה באזור טוקיו רבתי מחיר ממוצע באוגוסט, לדירה של 70 מ"ר, היה 76.06 מיליון ין (כ 1.48 מיליון שקל, המרה שלנו לפי שער ה ECB מ 2 באוקטובר), עלייה של 29.2% משנה קודם. בטוקיו עצמה המחיר ירד לראשונה מזה 28 חודשים.

סקר של הסוכנות מינואר מצא ש 23.4% מהלווים בחרו תקופה של יותר מ 35 שנה, לעומת 9.5% באוקטובר 2022. הרשות הפיננסית של יפן הודיעה בתוכנית הפעולה שלה שתפקח במיוחד על משכנתאות כאלה.

שוק הרכב בארה"ב

סוכנות AFP דיווחה, בפרסום של Japan Today², שלפי הערכת Cox Automotive יצרניות אסיאתיות צפויות להחזיק ברבעון השלישי ביותר ממחצית מהמכירות של רכב חדש בארה"ב. לפי צ'רלי צ'זברו, כלכלן בכיר ב Cox Automotive, "הסיפור הרחב יותר של השוק ממשיך להיות מכירות גדלות, ברובן בזכות היצרניות האסיאתיות". בתוך זה, טויוטה עלתה בנתח מ 15.2% ב 2025 ל 15.6% בתשעת החודשים הראשונים של השנה, ו GM ירדה מ 17.4% ל 16.7%. ברבעון השלישי מכירות טויוטה עלו ב 0.6%, ל 633,223 יחידות, ומכירות GM ירדו ב 5.5%.