מלאי הנכסים למכירה באוסטרליה גבוה ב 21.6% מלפני שנה

מספר הנכסים המוצעים למכירה באוסטרליה עלה בספטמבר ב 2.6% והוא גבוה ב 21.6% מאשתקד, לפי נתוני SQM Research שמפרסם Property Update. 4 באוקטובר חל ביום ראשון והיום דל בחומר כלכלי.

4 באוקטובר 2026 חל ביום ראשון, והוא יום דל בחומר כלכלי אוסטרלי: בין המקורות המאושרים נמצאו לתאריך הזה שלוש כתבות כלכליות על אוסטרליה, כולן על שוק הדיור ומאותו מקור. לכן המאמר קצר.

המלאי בשוק הדיור גבוה ב 21.6% מלפני שנה

לפי Property Update¹, שמצטט את נתוני SQM Research, מספר הנכסים המוצעים למכירה בכלל אוסטרליה עלה בספטמבר ב 2.6% ל 276,839, והוא גבוה ב 21.6% מספטמבר 2025. לפי הדוח, את רוב הגידול השנתי במלאי מרכיבים נכסים שנרשמו לפני חודש עד שישה חודשים. הרישומים החדשים עלו בספטמבר ב 8.7% בחודש עם פתיחת עונת האביב. בבריסביין המלאי גבוה ב 43.5% מלפני שנה, העלייה השנתית החדה ביותר בין הבירות, באדלייד ב 39.5% ובמלבורן ב 30.3%. בסידני הרישומים החדשים נמוכים ב 9.4% מאשתקד, ובכל זאת המלאי הכולל גבוה ב 19.3%, מה שלפי הדוח מצביע על קצב מכירה איטי יותר ולא על היצע נוסף.

לפי מדד מחירי הבקשה השבועי של SQM לשבוע שהסתיים ב 29 בספטמבר, מחירי הבקשה המשולבים בכלל אוסטרליה ירדו ב 0.4% בחודש, אך עדיין גבוהים ב 3.6% משנה קודם. בבריסביין הם ירדו ב 2.1%, הירידה החודשית הגדולה ביותר בין הבירות, ובדרווין עלו ב 10.1% בשנה, העלייה השנתית החזקה ביותר. מספר הנכסים במצוקה עלה ב 8.0% ל 4,872, והוא גבוה ב 29.2% מלפני שנה. לפי הדוח, העלייה אינה מעידה כשלעצמה על מצוקת משכנתאות רחבה, אך מצדיקה מעקב צמוד. לואיס כריסטופר, מנהל SQM Research, כתב כי עם הצטברות המלאי וירידת מחירי הבקשה, התנאים נוטים לטובת הקונים.

מחקר ל 40 שנה: מלבורן בתת הערכה יחסית, אדלייד בהערכת יתר

בטור בProperty Update², שכתב מייקל ירדני, מובא מחקר של Charter Keck Cramer על 40 שנות נתונים של חמש הבירות הגדולות. לפי המחקר זוהו 46 מקרים שבהם עיר סטתה משמעותית מיחס המחירים ההיסטורי שלה לבירות האחרות, ו 39 מהם, 85%, כבר חזרו לנורמה, בזמן חציוני של 18 חודשים. עד אוגוסט 2026 דירות במלבורן היו נמוכות ב 26.5% מהנורמה ארוכת הטווח שלהן, והבתים ב 17.1%. דירות בסידני עברו לתת הערכה יחסית של 15.8%. בתים בבריסביין נמצאים 11.2% מעל הנורמה, ודירות באדלייד 35.5% מעליה, והפער עדיין הולך ומתרחב. לפי המחקר, סגירת פער אינה מחייבת ירידת מחירים: היא יכולה להגיע גם מצמיחה איטית יותר בעיר אחת בזמן שאחרות משיגות אותה.

מה מחפשים הקונים

בטור נוסף בProperty Update³, מאת אלסיה זילמן, מובא דוח של Domain על חיפושי קונים בבירות, שמכסה את שלושת החודשים עד אוגוסט. לפי הדוח, בפרת' כל האזורים רשמו גידול שנתי ברישומים חדשים, והיא הבירה היחידה שנבדקה שבה זה קרה. לפי Domain, חיפושי קונים בסידני עברו בחמש השנים האחרונות ממרפסות וגנים אל מגורים כפולים, חניות וקומת קרקע.